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成都13区域7涨6跌 楼市现状几何?611510.com

更新时间:2019-10-09

  见证了前两年成都楼市跌宕起伏的购房者,谁都按捺不住蠢蠢欲动的心。而目前准备上车的购房者不得不问:目前成都楼市现状几何?8月成都房价走势怎样?各区域涨幅情况如何....

  其实,高价地、3万盘、改善房、神盘等等,这些字眼无不反映着成都目前的现状,就小编看来,可以体现在以下几个方面:

  今年金茂府算是成都房价的一个突破,整体均价在29999左右,而来到现在8月,单价超过3万的新盘已经多不胜数,一次一次将房价推向高潮,拉动区域整体均价。

  2018年二手房可谓是有价无市,经过了一轮房价下跌的洗礼,笢弊腔楷桯岆岍賜腔儂郣ㄗ鏍夤萸ㄘ 2019-09-21!加上新房的高价房的逐渐入市,之前所谓的神盘,也就是性价比相对较高的楼盘也越来越少,新房二手房之间的剪刀差逐渐缩小,新房不再是唯一的选择。

  其实从2019年开始就可以看出来,推出来的楼盘改善盘居多,面积大,总价相对较高。一旦有小户型的楼盘出来,楼盘位置稍微好点,开盘售完不是难事,而部分改善大户型楼盘无人问津也是常事。

  2019年3月德商在金牛区拿地刷新纪录楼面价高达17200元/㎡,而7月最后一天,土拍大戏上演,而锦江地块更是以19800元/㎡打破成都楼面价,可谓看点十足,不仅让小编畅想这开盘的价格怕是...

  看到现在敢问大家的感想如何?对目前的房价现状是不是更加担忧起来,不过从小编盘点的8月成都各区域房价情况来看,可谓忧喜参半,来我们接着往下瞧。

  好了,废线月成都各区域的房价又是如何呢?前方房价地图高能出没,不要眨眼,来看看各区域房价涨跌情况。

  大成都(11+2区)8月均价在16497元/㎡,老牌主城区的几个“老大哥”仍是撑起了成都房价的主力,均价22116元/㎡,其次为天府新区和高新区均价18304元/㎡,新晋中心城区11214元/㎡。

  本次仍是锦江以28317元/㎡的均价稳居榜首,青羊、武侯次之。均价上2万的共4个区域,除了前面三个区域外,还有高新区。611510.com

  而从整体涨跌情况来看,环比7月而言可谓7涨6跌,上涨区域达到7个,不过本次涨幅最高的区域出现在中心城区的龙泉驿,上涨10.5%。而共计6个区域下跌,温江打头阵,下跌7%。上涨的区域主要集中在老牌主城区与天高区域,6个下跌区域新晋中心城区占据了5席。

  其实本次龙泉驿一跃环比上涨10.5%小编还是比较意外的,虽然成都东进红利区的利好,龙泉房价可谓一蹿再蹿,不过近几个月相对温柔。不过盘点了下目前龙泉驿在售楼盘,小编发现,低价区域像河西板块在售楼盘较少。而像大面、十陵等板块目前均无太多高层房源在售,卧龙谷玖号、电建地产洺悦御府、北大资源差不多都是一些高价洋房、别墅在售,因此上涨幅度较大。

  作为成都的老牌中心城区,青羊区教育资源丰富,特别是在金沙板块和市中心的人民公园板块,这也是该区域楼市虽然新盘屈指可数,但关注度持续高涨的原因。正因为青羊的楼盘一直都是寥寥数盘在售,因此一旦有楼盘加推或售完,对区域的房价影响也较大。像目前顺城街仅4元/㎡的兰博基尼中心在售,而绿城金沙凤起朝鸣8月开盘推出的房源单价30011-39999元/㎡,直接拉高了青羊区的房价。

  当初天府新区火极一时,房源可谓供不应求,不过新政后天府新区有资格的较少,现在推货频率又相对较高,内部消耗能力逐渐下降。虽然本月不乏有像蔚蓝卡地亚中心这种均价30969 元/㎡的楼盘出来,加上前期低价楼盘等的售罄对区域价格造成了影响。

  温江区作为以生态环境为支点的新晋中心城区,房价其实一直处于较为稳定的状态。不过近期,部分低价盘入市,拉低了区域整体的房价。温江碧桂园十里源墅、置信国色天乡鹭湖价格相对高点的楼盘已售完,整体降幅为7%。

  郫都随着2号线和高铁的开通,加上撤县设区后,人们对它的印象也就有了改观。8月份郫都整体均价11148元/㎡,除了红光、犀浦等主要的区域,郫都其他区域价格偏低,犀浦的楼盘变动不大,价差不大,不过红光由于单价14000-15000元/㎡万科时光润园的售完,区域房价稍有影响。

  青白江作为远郊唯一一个划入中心城区的选手,更是备受关注,当然由于离成都城区距离较远,发展起步较晚,房价相对较低,成为限购升级后退而求其次的不错之选,8月青白江由于在售的楼盘以清水居多,单价相对较低,加上去化放缓,部分项目价格有所下调,整体均价在7888元/㎡左右。